序幕#

孫子在滑 PTT 房版，螢幕上紅爆的標題寫著：「2026 房價大崩盤前兆？現在進場就是幫建商解套」。

他看著推文區一陣心驚：「現在買的人真的是最後一隻老鼠」、「我等兩年後跌三成再來收割」。孫子算了一下，如果那間一千萬的房子真的跌了三百萬，那可是他要不吃不喝工作五年才有的薪水。他腦中浮現出自己買在高點，結果鄰居幾年後用七折入手的畫面，那種「被當盤子」的恐懼讓他手心直冒汗。

他關掉視窗，撥通了電話。

爺孫對話：你在等跌價，時間在收你的租金#

「阿公，PTT 房版那些空空說現在買房會毀掉一輩子。我想說再等個兩年，要是跌個兩成，我不就現省兩百萬？那是我好幾年的薪水噴掉耶，現在進場不是擺明當盤子幫建商解套嗎？」

爺爺在那頭淡淡地說：「你想省那兩百萬，那你有算過這兩年你要付給房東多少錢嗎？」

孫子愣了一下：「租金一個月三萬，兩年也就七十幾萬，還是比兩百萬划算吧？」

「你只算了看得見的價差，沒算看不見的時間成本。」爺爺說。「房價跌兩成是個機率，但這兩年租金噴掉是百分之百的確定。更重要的是，你等待的這段時間，你的房貸本金完全沒有減少。自住客最貴的成本不是房價，而是『沒住在自己房子裡』的每一天。」

孫子嘀咕：「可是如果不等，真的跌了怎麼辦？」

「那就繼續住著。」爺爺語氣很平，「只要你住得進去、付得起房貸，帳面上的起伏只是數字。但如果你為了等那個不確定的低點，把未來五年的居住穩定權交給 PTT 上的匿名酸民決定，那才是真正的盤子。自住需求不是投資，你是買一張人生的入場券，而不是買股票想賺差價。」

數據理性分析：立即上車 vs 等待五年#

爺爺接著說：「數字會告訴你，時間這個強盜是怎麼沒收你的財富的。」

假設你決定等房價「跌了」再買。我們對比「立即上車」與「等五年再買」的資產終局：

（註：即便房價真的跌了 200 萬，你在等待期間損失的租金 180 萬加上沒累積的本金，會讓你實質上並沒佔到便宜。）

心理建設：別用人生去賭一個機率#

孫子沉默許久，看著試算表上的「180 萬租金支出」，心裡冷了一截。

「阿公，所以我一直以為自己在省錢，其實是在交學費給房東？」

「沒錯。」爺爺說。「市場永遠有雜音，但你的生命只有一次。 那些喊崩盤的人，很多是已經有房在等收割，或者是根本沒打算買房的人。你拿你的人生穩定去賭一個不確定的崩盤，這叫賭博。房貸是為了支持你長期留在場內投資，不是讓你拿來猜高低點的工具。」

掛掉電話，孫子重新打開 PTT。看著那些冷嘲熱諷的推文，他突然覺得那些文字變得很輕、很空洞。他知道那些喊跌的人不會幫他付租金，更不會在他老了被房東趕走時伸出援手。他關掉手機，決定週末再去現場看一次那間原本猶豫的房子。