序幕#

孫子癱在沙發上，手機螢幕顯示著看房 App 的收藏清單，上面已經劃掉了二十幾個物件。

「這間採光無敵，但走去捷運要十五分鐘，下雨天一定崩潰。」他對著電話自言自語，「那間離捷運近，但斜對面有個電線桿，心裡就是過不去。另一間預算內最完美的，結果進去一看客廳壓樑，這怎麼住人？」

他已經看房看了一整年，假日不是在看房，就是在看房的路上。他覺得自己快瘋了，為什麼買一間「正常」的房子這麼難？他甚至開始想：是不是該再多存兩年錢，等預算從一千五百萬變成兩千萬，就能買到那間「對的房子」了？

他決定問問爺爺，到底什麼時候才能遇到他的「真命天房」。

爺孫對話：你在買房子，還是在找靈魂伴侶？#

「阿公，我真的累了。看了一年，沒有一間是完美的。不是格局怪，就是地段不行，好不容易看到一間喜歡的，價格又硬到不行。我是不是應該再等等，存更多錢去買一間我百分之百滿意的？」

爺爺那頭靜了三秒，語氣帶著一點冷峻：「如果你是在找老婆，那這種堅持是美德；但你是在買資產，這種堅持叫作幼稚。」

孫子被噎了一下：「買房這麼大件事，要求完美錯了嗎？」

「房子是居住的工具，也是資產的容器。」爺爺說。「你追求的那 20 分完美，通常都是溢價最高的垃圾。為了那一點採光、為了那一點裝潢美感，你選擇留在場外繼續付租金，這叫作代價。你是在買一個可以讓你鎖住通膨、累積複利的『場內門票』。只要這個門票有 80 分，能住、能遮風避雨、能在你負擔範圍內，它就是好工具。」

「可是住進去不順心，不是會後悔一輩子嗎？」

「後悔一輩子的是你五年後發現，當年你嫌棄的那間 80 分房，現在漲到你連 60 分的都買不起。」爺爺說。「你是要住在『想像中的完美豪宅』裡繼續付租金，還是要住在『有點缺點的產權』裡累積財富？房子可以換，但資產增值的時間錯過了，就再也回不來了。先上車，你才有換車的籌碼。」

數據理性分析：追求完美的「代價試算」#

「數字會讓你知道，你的眼光有多貴。」爺爺說。

我們對比「現在買 80 分房」與「五年後存錢買 100 分房」的殘酷現實：

（假設年漲幅 4% 下，五年後的 1,500 萬物件會變成 1,825 萬左右。加上租金損耗，你的完美主義價值超過 500 萬。）

心理建設：資產是會長大的，房子也是#

孫子盯著那個 500 萬的落差，心裡一陣發毛。

「阿公，所以我一直以為自己在挑選，其實是在浪費我的籌碼？」

「沒錯。」爺爺語氣平緩下來，「好房子不只一間，但屬於你的資產門票只有這幾年的機會。 採光不好可以靠燈光，裝潢不美可以重拉，但『產權』是沒辦法靠努力變出來的。先求有，再求好。當你手上有了一間 80 分的房子，未來房價漲，你的資產也跟著漲，那時候你才有本錢去換那一間 100 分的夢想。」

爺爺最後叮嚀：「把完美主義留在你的工作上，不要留在你的資產清單裡。房貸是為了支持你長期留在場內投資，給自己一個看見幸福生活的機會。」

掛掉電話，孫子重新打開那個被他劃掉的「採光一般但地段極佳」的物件。他突然覺得，那一點採光似乎也沒那麼重要了。他拿起筆，在那張物件介紹上寫下：這不是我最後一間房，但這是我第一份資產。