序幕#

最近，孫子的社交圈被一種狂熱的情緒包圍了。

同事在茶水間討論著剛下訂的第三間預售屋，社群媒體上到處是「現在不買，以後更貴」的焦慮圖文，甚至連許久不見的同學都打來問他：「你之前買的那區還有沒有物件？我想全貸進場。」

孫子看著自己帳面上翻倍的獲利，心裡也開始蠢蠢欲動。他想著，如果現在把第一間收租房增貸，再去搶兩間小套房，財富翻倍的速度是不是會更快？「大家都說房市是不敗的，我是不是太保守了？」

他帶著這種「怕輸給別人」的急躁，撥通了爺爺的電話。

爺孫對話：你是在跳舞，還是在往出口移動？#

「阿公，現在市場好瘋狂，我覺得自己如果不趕快再多買幾間，就會被大家甩在後面。這家公司是不是應該趁勢大舉舉債擴張？大家都在賺，我不賺好像很笨。」

爺爺在那頭沉默了幾秒，語氣比平常更加嚴肅：「孩子，當音樂聲最大、每個人都跳得最起勁的時候，正是你該尋找出口的時候。 財務長最神聖的職責不是幫公司賺最後一塊錢，而是確保公司不會在最後一場崩盤中消失。」

「但我現在資產狀況很好，為什麼要退縮？」孫子不解。

「因為『成本』與『風險』已經不對等了。」爺爺解析，「當租金收益率被房價推擠到剩下 1.5% 甚至更低，當每個人都在談槓桿而非產出時，這就不叫『投資』，這叫『博弈』。你要做的是『逆向思維』：別人貪婪時你撤退，別人恐懼時你進場。現在，你的任務是『去槓桿』與『存現金』，而不是盲目跟風。」

孫子心頭一震：「所以我現在應該停止所有採購，甚至回過頭來強化防線？」

「沒錯。」爺爺語氣轉為冷靜，「停止追高。檢查你所有房貸的利率承受度。如果市場明天修正 20%，你的現金流會斷裂嗎？一家優秀的公司，是在好年冬累積糧草，在壞年冬收割獵場。不要讓別人的狂熱，燒毀了你的堡壘。」

數據理性分析：市場過熱的「紅燈警告區」#

爺爺要求孫子，用這幾項指標來冷靜審視目前的市場環境：

（註：房市的修正通常不像股市那樣血流成河，而是『流動性凍結』。如果你在過熱時買入，你可能會面臨想賣賣不掉、租金又補不過房貸的慘境。）

心理建設：忍受寂寞是最高級的修煉#

孫子聽完，原本發熱的頭腦像是被潑了一盆冰水，瞬間清醒了。

「阿公，我懂了。我不必跟別人比誰的房子多。我這家公司的目標是『永續經營』，不是『一夕暴富』。當大家都在衝刺時，我選擇在路邊休息、保養車輛，這不是軟弱，這是策略。」

「這就是經營者的孤獨。」爺爺欣慰地說，「在資產市場，賺錢需要勇氣，守錢需要紀律。 拒絕誘惑比接受誘惑難得多。當你身邊的人在未來幾年因為過度擴張而哀鴻遍野時，你會感謝現在這個冷靜的自己。記住，資產是為了服務生活，不是為了讓你成為市場的奴隸。」

爺爺最後叮嚀：「關掉那些討論區。去運動、去旅行、去陪家人。讓你的資產在安靜中發酵，剩下的時間，拿來充實你自己的靈魂。」

掛掉電話，孫子刪除了手機裡的搶購群組。他坐在沙發上，看著窗外燈火通明的城市，不再感到恐慌。他盤算著，未來一兩年他要將更多的租金盈餘轉入保守的公債與現金，等待下一個市場冷靜後的機會。他知道，這家公司最危險的一關——「貪婪」——他已經平安度過了。